Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Вторник, 26 Март 2013 16:13

Как без риска приобрести земельный участок?

Горожане довольно часто задумываются о том, чтобы приобрести земельный участок за городом. Кто из нас не мечтал об уютном доме на берегу водоема или рядом с лесом? Зачастую продавцы обещают покупателям отличную дорогу до угодий, электричество, воду, газ и другие блага цивилизации. Обещания будут реализованы, но на практике запланированное благоустройство может занять несколько лет. Кроме того, покупатели сталкиваются и с другими проблемами. Попробуем выяснить, какие риски возможны при покупке земли.

preview

Документы

Приобретая участок, многие люди не обращаются к специалистам, которые могут помочь юридически оценить как правомерность самой сделки, так и документы на право собственности на имущество. После покупки часто выясняется, что документы оформлены неправильно, и такие случаи нередки. Распространенные ошибки: оформление договора без подписанного согласия на сделку супруга (супруги), продажа земли, принадлежащей несовершеннолетнему без получения согласия органов опеки и т.д.

Строим дом

Другая проблема – это невозможность использовать участок под строительство. Большинство предлагаемых объектов представляет собой земли, расположенные на территории бывших колхозных хозяйств. Как правило, такие угодья предназначены для сельскохозяйственных нужд. Стоят они значительно дешевле, чем участки, на которых целевое назначение уже заменено на дачное или индивидуальное строительство. Люди, заинтересовавшись более низкими ценами и не имея представления о назначении недвижимости, узнают уже после сделки, что капитальную постройку здесь возводить запрещено. Кроме того, землю нужно обрабатывать. Изменение назначения сопряжено с серьезными временными и финансовыми затратами. Даже перевод земли под дачное строительство потребует немалых средств и согласования с властями на федеральном уровне. Может случиться так, что процедура оформления займет более 2 лет и будет зависеть от лояльности местных чиновников.

Отличная инфраструктура

Девелоперы обещают покупателям провести дороги и электричество, отопление, газ и т.п. Большинство из них выполняет свои обещания, но период появления хорошей инфраструктуры обычно растягивается на годы, так как требует больших инвестиций. Все это время владельцу земли придется мириться с отсутствием нормальных дорог, света и других удобств. После сделки покупателю становится ясно, что начинать строительство в таких условиях попросту невозможно и возведение дома или дачи откладывается на продолжительный срок.

Что делать

Рисков, связанных с приобретением участка, немало, но это не должно останавливать покупателей. Преимущества дома за городом вдали от цивилизации велики. Тем, кто готов рискнуть, следует оценить деятельность своего девелопера. Ваш продавец должен иметь подписанные договоры с соответствующими службами на подключение газа, электричества и других коммуникаций. В документах должны быть зафиксированы сроки выполнения таких работ. Также необходимо обратиться к услугам квалифицированных специалистов, которые оценят юридические документы на участок и назначение земли.

Другие материалы в этой категории: Как избежать ошибок при продаже недвижимости »
Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Участок 12 соток в д. Горки на Можайском водохранилище
Подробнее Цена : Проконсультируйтесь с нами
Земельный участок : 1 200 m²
Дополнительные характеристики : ПРОДАНО
Подробнее
Гостиница в г. Алушта. Крым. Украина.
Подробнее Цена : 37 000 000 руб.
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.