Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Пятница, 21 Июнь 2013 14:09

Про договор дарения недвижимости

Если у человека в годах имеется частная собственность в виде недвижимости, перед ним рано или поздно встанет вопрос, как передать жилье своим детям или внукам, при этом не понести чрезмерных денежных расходов, и не потерять на оформление документов слишком много времени. Именно время люди начинают ценить превыше всего, когда жизнь движется к закату, ведь еще столько всего нужно успеть.


Если в пользу дарения недвижимости свидетельствуют льготы, которые предусмотрены законодательством в отношении близких родственников, то, как быть в ситуации, когда прабабушка хочет передать все права на жилье внучке или внуку, которые по закону к категории близких родственников не относятся?

Альтернативой договору дарения может быть договор купли-продажи. Если цена, указанная в договоре не слишком велика, продавец сможет не платить подоходный налог. По-вашему это справедливо? Безусловно, ведь на самом деле покупатель не будет платить никаких денег, которые могли бы считаться нетрудовыми доходами и подлежали налогообложению. Если подобный вариант по какой-либо причине не устраивает одну из сторон, придется вернуться к рассмотрению варианта с дарением недвижимости.

Понятие дарения в законодательстве предусматривает безвозмездную передачу ценного имущества от дарителя другому лицу, который становится единственным полновластным владельцем подарка. Право распоряжаться собственным имуществом каждому гражданину дает Конституция. Если материальные ценности или предметы не требуют документального оформления права собственности, отпадает необходимость в составлении договора дарения. Вся процедура сводится к добровольной передаче имущества дарителем. Однако это никоим образом не касается недвижимости.

Для того чтобы частный дом или квартира перешли к новому владельцу, необходимо составить договор дарения и подписать его в присутствии нотариуса. Правоотношения, возникающие в процессе дарения, регулируются соответствующими статьями гражданского права. Однако даже подписание договора дарения еще не достаточно для того чтобы жилье перешло в полное пользование нового владельца. Данная сделка будет считаться завершенной только после того, как новый хозяин недвижимости пройдет процедуру обязательной государственной регистрации, и не раньше.

Если главной отличительной чертой любого договора дарения является его абсолютная безвозмездность, то по срокам такой договор может быть реальным и консенсуальным. Разница между этими двумя видами договора существенная и заключается в сроках перехода недвижимости в права собственности нового владельца. Если при заключении реального договора право собственности возникает в момент подписания договора, то при консенсуальном договоре дарения это право отдельно оговаривается будущими временными рамками или определенными условиями.

Если заключен реальный договор дарения и недвижимость перешла к новому владельцу, за дарителем еще некоторое время сохраняется право отозвать подарок. По закону вернуть себе недвижимость можно в том случае, если новый владелец использует ее не по назначению или нанес жилью серьезный ущерб. Если имеются документальные подтверждения таким действиям, даритель имеет право обратить с иском в суд, который может принять решение о расторжении договора дарения.

Всегда существует реальная возможность того, что договор дарения попытаются расторгнуть слишком сильно заинтересованные родственники дарителя. Правда, им тоже придется подавать иск в суд и при помощи свидетелей или документов пытаться доказать, что сделка была совершена под давлением со стороны одариваемого или что даритель не полностью отдавал себе отчет в своих действиях. В любом случае решение принимать будет только суд.

Другие материалы в этой категории: « Как составить договор купли-продажи жилого дома
Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Участок 2,2 Га., д. Дегтяри, Можайский р-н.
Подробнее Цена : 1 000 000 руб.
Земельный участок : 22 000 m²
Подробнее
Дом в д. Псарево Можайского района
Подробнее Цена : Проконсультируйтесь с нами
Жилая площадь : 347 m²
Земельный участок : 2 600 m²
Дополнительные характеристики : ПРОДАНО
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.