Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Вторник, 24 Сентябрь 2013 00:00

Как составить договор купли-продажи жилого дома

Приобретение жилого дома с земельным участком оформляется в виде письменного соглашения. Законодатель связывает момент перехода прав на недвижимость с датой внесения сведений о сделке в особый общероссийский реестр (ЕГРП). Несоблюдение предусмотренной законом формы является основанием для признания соглашения недействительным.


Содержание договора

Составить соглашение о покупке жилого дома может профессиональный юрист. Стандартными его разделами являются:

1. Преамбула

Преамбула представляет собой общий раздел, предусмотренный для всех типов гражданско-правовых договоров. Она включает точные сведения об участниках сделки, указание их паспортных, либо регистрационных данных, места проживания. Формулировку для преамбулы можно использовать типовую, важно лишь правильно указать наименования сторон: «продавец» и «покупатель».

2. Предмет соглашения

Предметом договора купли-продажи выступает жилой дом. В данном разделе его потребуется описать максимально точно. Юристы указывают в тексте соглашения формулировку, имеющуюся в правоустанавливающих документах. Любые отклонения по площади, этажности, кадастровому или инвентаризационному номеру послужат основанием для отказа в регистрации перехода прав.

Более того, при покупке жилого дома участники обязаны позаботиться об оформлении перехода прав владения на земельный участок. Не допускается продажа строений, находящихся на землях, не закрепленных за собственником.

Раздел договора также должен включать точное наименование, дату выдачи и номер правоустанавливающих бумаг на передаваемые объекты.

3. Цена

Достижение согласия о стоимости передаваемой жилой недвижимости является обязательным условием заключения сделки. Цена оговаривается в рублях, указывается арабскими цифрами, а также в прописном варианте. Отсутствие в соглашении данных о стоимости является основанием для отклонения заявлений о регистрации сделки.

В данном разделе участники также должны урегулировать вопрос о порядке расчетов. Юристы рекомендуют делить оплату на три части:
• задаток (участники защищены от срыва сделки);
• предварительная оплата до 2/3 от общей стоимости (в день подачи заявления о регистрации);
• завершающие расчеты (в день выдачи бумаг о регистрации сделки).
Указанный раздел следует разрабатывать особенно внимательно. Неверно выбранный способ передачи средств может привести к серьезным конфликтам. Оптимальным вариантом будет безналичное перечисление со счета на счет. В таком случае оспорить сделку по безденежности недобросовестный продавец не сможет.

4. Обязанности, права

Указанный раздел договора призван урегулировать отношения по исполнению сделки. Основными обязанностями продавца являются:
• передача жилого дома, а также участка, на котором он расположен, в распоряжение покупателя (последний обязан осмотреть и принять объекты, а затем подписать соответствующий акт);
• уведомление обо всех дефектах (в противном случае бывший собственник понесет ответственность за все убытки, причиненные такими недостатками);
• обеспечить прекращение прав пользователей жилым помещением (до подписания договора купли-продажи);
• явиться в зал регистрации для подачи заявления;
• предоставить полный комплект документов, необходимых для внесения сведений о переходе права на дом в единый реестр.
Обязанности покупателя сводятся к оплате стоимости дома и земельного участка, а также внесению государственной пошлины. Права сторон являются взаимными (обязанность одного участника порождает право требования у другого).

5. Ответственность

Как правило, юристы устанавливают минимальный размер материальной ответственности. Участники вправе требовать возмещения убытков (прямых и косвенных), причиненных недобросовестным исполнением, либо полным неисполнением сделки. Несмотря на возможность компенсации без привлечения государственных органов, большая часть споров разрешается в зале судебного заседания. Именно поэтому в указанном разделе следует предусмотреть обстоятельства, признаваемые форс-мажором, а также порядок обращения к служителям Фемиды.

Завершающими разделами договора купли-продажи дома являются указания на исполнение обязанностей по оплате, передаче предмета сделки. Эта часть соглашения состоит из типового текста о количестве экземпляров, необходимости регистрации, отсутствии на объекте обременений, вступлении в силу и прочего.

Участники сделки обязаны внимательно прочитать проект договора. Любое противоречие, неточность или ошибка будут служить основанием для оспаривания сделки, либо отклонения ее правовым экспертом регистрационной службы.

Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Дом в д. Шебаршино с участком 15 соток
Подробнее новое предложение Цена : 2 850 000 руб.
Жилая площадь : 70 m²
Земельный участок : 1 500 m²
Дополнительные характеристики : ИЖС
Подробнее
Участок 12 соток в д. Игумново
Подробнее новое предложение Цена : 1 150 000 руб.
Земельный участок : 1 200 m²
Дополнительные характеристики : ИЖС
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.